Nur wenige Hundert Meter vom IZB entfernt, wird zur Zeit eines der größten Bauvorhaben im Landkreis München hochgezogen: Die neue Ortsmitte von Martinsried. Die Bauarbeiten gehen zügig voran, schon im nächsten Jahr sollen die ersten Wohnungen und Ladenlokale beziehbar sein. Der Startschuss für das Mammutprojekt „Neue Ortsmitte Martinsried“ begann vor rund fünf Jahren mit einem Architektenwettbewerb, dessen Ergebnisse letztlich in einen Masterplan flossen. Die einzelnen Projekte werden jetzt von Projektanten umgesetzt. Entstehen werden hier rund 250 Wohnungen, zum Teil auch Eigentumswohnungen, vornehmlich für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter des Campus. Für ein ursprünglich geplantes Hotel mit 50 Betten fand sich kein Investor, ebenso nicht für zwei Großmärkte. So wird es hier in absehbarer Zeit mehrere kleinere Einzelhändler geben, ein Cafe, Arztpraxen und eine Apotheke. Das gesamte Viertel wird umgestaltet, es entsteht eine große grüne Erholungsfläche mit Brunnen und hoher Aufenthaltsqualität, dazu ein kleiner Bürgertreffpunkt. Die Fraunhofer Straße wird aufgelassen, alle Kreuzungsbereiche umgestaltet, unter anderem durch Kreisverkehre. Ein gerader Spazier- und Radweg verbindet das neue Ortszentrum mit dem Campus und der geplanten U-Bahnhaltestelle der U 6.